黑心房仲的告白+黑心投資客炒房告白+黑心建商的告白 3書合售
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黑心房仲的告白+黑心投資客炒房告白+黑心建商的告白
黑心投資客炒房告白:買屋前搞懂坑錢陷阱的17堂課 《黑心建商的告白》狂賣10萬本,《黑心投資客炒房告白》2011年震撼登場! 台灣房市一年成交十幾萬戶,有70%都是中古屋。 在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭! --從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱-- 你知道,投資屋是加價五成再出售嗎? 你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎? 人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」!事實是,當買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧! 多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知!《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心伎倆的17堂課,教你要如何降低風險、掌握議價空間。 ★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客的慣用伎倆全曝光! ★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。 【隨書附錄】: 1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解 2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單 3.《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課 【關於黑心投資屋的事實】 ◎事實1:專業的投資客會加價五成來賣: 買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進貨成本是第一步,專業的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺! ◎事實2:投資客的出神入化裝潢術: 一、米白色油漆製造溫馨感,便宜貨用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道); 二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋; 三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚;至於衛浴、廚房?一定是「簡單搞搞、大方呈現」。 ◎事實3:一戶天價,整條街都是天價了 台灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了!天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可找銀行貸出天價款,套出來的現金又可以再次周轉炒房。 ◎事實4: 新都心與商業地標售,九成以上是投資客出的標單 新莊副都心的住宅土地與商業土地標售,有九成以上都是投資客出的標單!買地養地炒地,熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞! ◎事實5:透天厝變大廈,就連套房也是違建 一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了!不相信?請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建! ◎事實6:假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」 「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。 ◎事實7:菜籃族、自住戶你就是投資客倒貨的對象 菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。 作者簡介 Sway 請繼續幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。 還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。 值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。 ‧大學地政科系畢業 ‧擁有不動產經紀人和土地代書的證照 ‧曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司 ‧「智邦不動產」討論社群與mobil01、PTT成為台灣房地產三大討論區之一 ‧著有《黑心建商的告白》(推守文化出版),被金石堂書店選為年度最具影響力好書之一。 黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課 賺錢很辛苦,買錯房子後悔一輩子! 破解建商黑心絕招、挑選安心好宅,按部就班看屋、監工、 點交! 網路瘋狂轉寄 建築業不能說的秘密 智邦不動產版主驚天大 爆料! 隨書附:公設點交表、買屋評價表,買屋、看屋非帶不可! 許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢 想,但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄,最後卻發現買到的是 金玉其外敗絮其中的黑心屋,那感覺可有多痛! 回家檢查一下,如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易 裂開、油漆得一天到晚補…,恭喜你,中獎買到黑心速成屋 了! 台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒 接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過 的事實! 「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大 隱隱於市」…… 建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設, 就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以 為買到夢想屋! 但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦? 放心,幸好有這本書,看完再來談買房。 Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機? Q2: 實地監工有多重要,公設的軟硬體怎麼看重點? Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大? Q4:你家的格局有沒有一箭穿心?馬桶是對床頭還是對門? Q5:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7 樓,有這麼好康? 這些問題你能確實回答嗎? 不信風水沒關係,至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉 角」。 房產達人 Sway首先破解建商黑心法門,再教你一步一步去 挑選合適的好房子,當個有智慧的買屋者, 買得歡喜、住得 安心! 黑心房仲的告白:買屋簽約前最後救命的17堂課 正宗《黑心建商的告白》系列突破20萬本 最終回震撼登場 一定要看!簽約後,一切都來不及了!! Sway以前有說過:賺錢不容易,買房子一定要龜毛! Sway現在還要說:房仲、建商一般黑,買屋不求人,挑房子要靠自己的超人「五感」! 交流道附近的黑心房仲如何專宰外地客? 耍盡心機逼你就範,房仲最愛「配餐法」絕招? 密密麻麻的合約書,是保護房仲還是保護你? 公開Sway和房仲過招的9大SOP標準流程, 解讀屋況說明書、揭開建物格局圖的陷阱, 就算看預售屋也不怕買到爛房子, 從此練就挑好房子的好眼力! 如果你已經看完《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》,你會得到我一半的真傳,你會有辨別黑心屋的基本能力,但是,看完屋之後呢,可以出價了嗎? 還不行,你功課只做了一半。這本書,要把完整的看屋流程、跟房仲打交道的招數,以及如何議價的重點,完整的告訴你! ●戳破房仲神話的17堂課--房仲店頭比7-11還密集,這個「台灣奇蹟」是怎麼被創造出來的?黑心房仲和黑心建商、投資客三兄弟怎麼結合,又是聯賣又是代銷,連袂展開吸金大法? ●撥開話術和新聞的迷霧--多數買屋者已知道仲介說話只說一半,那另一半呢?真相在哪裡?「購屋壓力創新高,不吃不喝二十年才買得起台北屋」--這種報導究竟是為小市民訴苦,還是在恐嚇你?請記得眼見不一定為真! ●魔鬼藏在細節裡,格局圖會說話:你知道品字型和井字型的社區大廈要挑哪一戶嗎?大門開在電視旁是大忌、看似方正的大房間要注意哪些陷阱?開窗的位子是致命關鍵,社區公設空間的格局也會影響你家的運勢! ●屋況說明書和合約書隱藏的玄機:能掌握「過六關」守則,就立於不敗之地,壁癌等不等於滲水?房仲履約保證要另外加錢? ●挑屋時打算盤,裝潢費用怎麼估:不要被寬限期利誘,照財務能力理性評估,並加上裝潢成本,才是真正的買屋錢。抓家具和裝潢預算有經濟艙和商務艙的分別,買房前怎麼估最實際? 作者簡介 Sway 幫個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,只要別讓我被 黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好,因為我老擋人財 路。 好啦,還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業 於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、 房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時,躬逢其盛,與 友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的 「智邦不動產」討論社群。 值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾 被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前 仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於 房地產的資訊。 |
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